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Achat immobilier : comment bien vérifier l’isolation de votre futur bien ?
En résumé
Acheter une maison ou un appartement, c’est un projet de vie. Pourtant, bien des acheteurs se laissent séduire par le charme d’un bien immobilier sans prêter suffisamment attention à un critère crucial : l’isolation.
Et si vous faisiez un investissement plus avisé en prenant le temps de bien vérifier l’isolation avant de signer ?
Ce guide vous accompagne, étape par étape, pour faire les bons choix.
1. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : votre point de départ
Le DPE est un document obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier. Il attribue une note allant de A à G, qui reflète la consommation énergétique du logement.
Si la note est supérieure à E, vous avez affaire à un bien énergivore.
Ne prenez pas cette information à la légère : elle signifie que votre logement consommera beaucoup d’énergie pour se chauffer ou se rafraîchir, ce qui se traduira forcément par des factures élevées.
- Astuce : Si le DPE préconise des travaux d’amélioration énergétique, même s’ils ne sont pas obligatoires, considérez-les.
- Notre conseil : Utilisez le DPE comme un levier de négociation. Si des travaux importants sont à prévoir, vous pouvez discuter le prix de vente à la baisse.
2. Inspectez l’état général du bâtiment
Un bâtiment mal entretenu est généralement annonciateur d’une mauvaise isolation. Lors de votre visite, soyez attentif aux fissures dans les murs ou aux traces d’humidité. Ces signes peuvent révéler des problèmes d’isolation plus profonds.
Par exemple, des fissures dans les murs peuvent indiquer des infiltrations d’air ou d’eau, ce qui compromet l’isolation thermique du bien.
Avant de vous engager, n’hésitez pas à poser des questions au vendeur ou à l’agent immobilier : des travaux d’isolation ont-ils été réalisés ? Des réparations sont-elles prévues avant la vente ?
- Astuce : Lors de vos visites, pensez à vérifier les coins des pièces, les bas de murs et les plafonds pour détecter des signes d’humidité ou de moisissures, indicateurs d'une mauvaise isolation.
- Notre conseil : Faites appel à un professionnel pour un diagnostic approfondi si vous avez des doutes.
3. Les fenêtres : élément clé de l’isolation
Vos fenêtres sont un critère essentiel pour maintenir la chaleur à l'intérieur en hiver et la fraîcheur en été.
Des fenêtres en simple vitrage ou anciennes rendent votre maison énergétiquement inefficace.
Pour éviter de mauvaise surprise, pensez à inspecter l’état général des fenêtres : sont-elles bien étanches ? Les joints sont-ils en bon état ? Lorsque vous posez vos mains près des fenêtres, de l’air passe-t-il ?
Attention, si des traces d'écoulement d'eau ou de condensation apparaissent, c'est souvent le signe qu’un changement de fenêtres s’imposent.
Le saviez-vous ?
Un logement bien isolé se revend plus facilement et à un meilleur prix.
- Astuce : Lors de votre visite, n’hésitez pas à demander la date d'installation des fenêtres et si elles sont garanties. Chez TRYBA, nos fenêtres sont garanties pendant 30 ans.
- Notre conseil : optez pour au minimum du double vitrage 4/16/6, qui constitue un standard en termes d’isolation thermique. Et pour un confort optimal, pourquoi ne pas envisager le triple vitrage ? Cela réduira non seulement vos pertes énergétiques, mais vous apportera également un confort acoustique, surtout si vous vivez en zone urbaine.
4. L’orientation : un critère souvent oublié
L'orientation de votre logement joue un rôle clé dans son isolation naturelle.
Une pièce à vivre orientée au nord sera toujours plus froide et nécessitera davantage de chauffage.
Si vous n'avez pas le choix sur l'orientation, compensez avec un vitrage performant pour capter un maximum de lumière et limiter les déperditions thermiques.
- Notre conseil : Envisagez d’installer des fenêtres à triple vitrage sur les façades orientées au nord pour un maximum d'efficacité thermique. Même si de prime abord cela peut sembler coûteux au départ, vous économiserez sur le long terme grâce à une meilleure isolation.
5. L'isolation phonique : à ne pas négliger
Si vous achetez en ville ou à proximité d'une route passante, l'isolation phonique est tout aussi importante que l'isolation thermique.
Des fenêtres avec vitrage acoustique sont un must pour atténuer les bruits extérieurs.
Pensez également à vérifier les murs, plafonds et sols pour vous assurer qu'ils contribuent à la tranquillité de votre espace.
- Notre conseil : Certains fabricants de fenêtres, comme TRYBA, proposent des systèmes qui réduisent les nuisances sonores jusqu'à 43 dB, un atout de taille pour les biens situés dans des zones bruyantes.
6. Ne négligez pas les combles et la toiture
Les combles sont responsables de 30 % des déperditions thermiques d’un logement, selon l’ADEME.
Si les combles de votre futur bien ne sont pas isolés, attendez-vous à des factures énergétiques élevées.
Pensez à inspecter les toitures : elles doivent être en bon état et correctement isolées. Si le DPE recommande des travaux à ce niveau, c'est un signe que l’isolation est à améliorer.
- Notre conseil : Même si les travaux d’isolation des combles sont coûteux, ils sont l’un des meilleurs investissements à long terme. En outre, il existe de nombreuses aides financières de l’État pour ces rénovations, alors renseignez-vous !
Ce qu’ils pensent de nous
Ce qu’ils pensent de nous
Ammour fatima
5/5
Beaucoup de sérieux travaille bien fait bonne satisfaction
souriant 😃 rien à dire
il y a 18 heures
SAINT QUENTIN
Annie Tricoche
5/5
Changement fenêtre cuisine avec une partie oscillo-battante
Livraison et installation rapide dans même journée. Respect des délais et date de livraison. Très satisfaite du produit
il y a 3 jours
FREDERIC LEFEVRE
1/5
Porte de garage commandée en juin 2024 toujours pas posée à plus de 6 mois après la commande.
Agence Tryba Ormoy ne réponds ni au téléphone, ni au mails, ni aux courriers.
!e Service client Tryba n'interviens que par mails et ne propose pas de solutions concrète pour palier la défaillance de son concessionnaire - Très mauvaise expérience avec cette enseigne.
il y a 3 jours
Mathieu
5/5
Pour notre projet de rénovation. L'équipe Tryba, a bien su nous conseiller sur le type de pose et de produits à mettre en œuvre, pour le remplacement de toutes nos menuiseries. Nous avons choisi une pose en rénovation avec un produit milieu de gamme Tryba avec un très bon rapport qualité/prix. Pour notre chantier les délais ont été respectés, la pose a été soignée. Je recommande l'équipe Tryba de Vierzon, nous sommes très satisfait du rendu final.
il y a 3 jours
VIERZON
Beatrice Cailliau
5/5
Mr Becourt est extrêmement réactif et de très bon conseil. Je recommande
il y a 6 jours
Fitz-James
Tizianatorri26
3/5
Tres bon materiel, mais j'ai eu beaucoup des problèmes liées à une mauvaise installation des fenêtres. Par contre, un SAV tres efficace.
il y a 6 jours
VINCENNES
HEOUAINE k.
5/5
Bonjour,
J ai sollicité l’équipe Tryba Mulhouse pour l installation d une porte fenêtre.
Malgré le petit chantait, ils ont accepté de venir contrairement à Linea illzach qui avait pourtant déjà installé toutes les fenêtres et volets de l appartement. Je remercie leur professionnalisme.
Merci également à Arnaud et Dorien pour leur travail. Le résultat est très bien et le chantier rendu propre.
il y a 8 jours
ILLZACH
G.Audrey
5/5
Bonne expérience, le commercial Mr Sanchez est de bons conseils et la pose s'est bien passé. Le travail est propre et matériaux de qualité! Délai de pose respecté.
il y a 8 jours
Anna
5/5
Je suis très satisfaite de mes travaux de fenêtres par TRYBA, qui sont de qualité et tout à fait conforme à mes attentes.
Du sérieux au niveau de la relation client, qui se retrouve également avec l’équipe de poseurs, efficaces et professionnels.
il y a 10 jours
BORDEAUX
Patrick Arnol
2/5
Nous avons fait remplacer l ensemble de nos volets battant ainsi que 2portes d entrée en 2021
En mars 2024 une paire de volet a eu un défaut de fabrication constate par l équipe de Seyssins
En octobre 2024 une serrure a céder suite a un défaut constate par l équipe de Seyssins
Malgré plusieurs relance aucune action de leur part
Attention au SAV qui me semble plus que médiocre
il y a 11 jours
SEYSSINS
Ammour fatima
5/5
Beaucoup de sérieux travaille bien fait bonne satisfaction
souriant 😃 rien à dire
il y a 18 heures
SAINT QUENTIN
Annie Tricoche
5/5
Changement fenêtre cuisine avec une partie oscillo-battante
Livraison et installation rapide dans même journée. Respect des délais et date de livraison. Très satisfaite du produit
il y a 3 jours
7. Les sols : un aspect souvent sous-estimé
Saviez-vous que jusqu'à 16 % des pertes thermiques d'un logement se font par le sol ?
Que vous achetiez une maison ou un appartement dans un immeuble ancien, l’isolation des sols peut être déficiente, un point auquel on ne pense pas forcément.
Que ce soit du parquet, du carrelage ou des sols souples, chaque matériau a ses avantages et inconvénients en termes d’isolation.
Par exemple, un parquet mal isolé peut laisser passer des courants d’air, tandis que certains sols souples offrent une meilleure isolation phonique.
Si vous sentez des courants d’air en bas des murs ou si le sol est particulièrement froid, c'est un signe que des travaux d’isolation du sol seront nécessaires.
- Notre conseil : Pensez également à ajouter des tapis pour améliorer l’isolation et le confort de votre intérieur.
Conclusion : Faites de l’isolation une priorité lors de votre achat immobilier
Un bien immobilier bien isolé, c’est un logement confortable, économique et durable. Prenez le temps de bien évaluer chaque aspect : DPE, fenêtres, orientation, toiture, combles, sols… Plus vous serez attentif à l’isolation, plus vous serez à même de faire un choix éclairé et rentable à long terme.
- Notre dernier conseil : N’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour des conseils spécifiques ou à inclure des experts en isolation lors de vos visites.
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Les Conseillers Experts TRYBA vous guident pour trouver la solution parfaite.
Celle qui convient à vos besoins, à vos goûts et à votre budget !
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